На основание с чл. 26, ал. 3 от
Закона на нормативните актове във връзка чл. 77 от Административно процесуалния
кодекс, Община Николаево чрез настоящето публикуване на сайта на Община
Николаево и в портала за обществени консултации уведомява за изготвен
ПРОЕКТ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА
НАРЕДБА № 18 ЗА НАЕМНИТЕ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ,
ПРИЕТА ОТ ОБЩИНСКИ СЪВЕТ НИКОЛАЕВО
Община Николаево предоставя
възможност за обществено обсъждане, като на заинтересованите лица се предоставя
30-дневен срок, считано от датата на публикуването, за предложения и становища
по проекта за изменение и допълнение на Наредбата.
Предложенията могат да бъдат
депозирани в деловодството на Община Николаево, п. к. 6190, град Николаево, ул.
„Георги Бенковски“ № 9, ст. 308, на място или по пощата, както и на е-mail: obnikolaevo@nikolaevo.net
Проектът съдържа частично изменение и допълнение в
текстовете на досега действащата Наредба № 18 за наемните цени на недвижимите имоти на
Община Николаево, като прецизира текстовете от чл. 2, 3 и 5 и актуализира
цените по чл. 4.
Цените
по точка IV на
чл. 4, ал. 1 – за обекти за здравни дейности и аптеки, се намалят, поради
отпадане на намалението от 10/100 по Закона за лечебните заведения при плащане
на месечния наем. Новопредложената цена е съобразена с цените за другите
дейности, както и със значимостта на здравните услуги за населението на
общината.
Текстовете,
регламентиращи плащане на намелен наем за площ над 100 кв. м. и за складова
площ, се отменят. Внася се допълнителна яснота по отношение на зонирането в гр.
Николаево, като към съществуващата разпоредба се добавя приложение-схема на
зоните.
Предвижда се новите цени да влязат в сила
от 01.01.2026 г., като действащите към момента на приемането им договори за
наем да се актуализират, считано от същата дата. Предвид на това цените в
настоящия проект са посочени и в евро, като изчисленията са по официалния курс
към момента.
I. Мотиви:
Налице
е необходимост от частично изменение и допълнение на Наредба № 18 за наемните цени на
недвижимите имоти,
приета от Общински съвет Николаево с Решение № 134 / 02.04.2009 г., изменена
и допълнена с Решение № 116 / 21.12.2012 г. Необходимостта е обословена от приетия Закон за въвеждане
на еврото в Република България, от законовите и икономическите промени през
последните 13 години (считано от последната актуализация на наредбата) и цели прецизиране на текстовете в нея и актуализиране на цените, по които
се определя наемната цена за различните видове дейности, включително при
провеждане на тръжни процедури за отдаване под наем на общински имоти. От 2012
г. до сега цените на стоките и услугите в България са нараснали многократно,
наемите също, което е основание общината да предприеме нужното за актуализиране
на цените на собствените си имоти.
ІI. Цели, които се поставят:
Основната
цел на настоящия проект за изменение на подзаконовия акт е прецизиране на текстовете, актуализиране на цените, по които
се определя наемната цена за различните видове дейности, включително при
провеждане на тръжни процедури за отдаване под наем на общински имоти. С предложените промени Наредбата се привежда
в съответствие с действащите нормативни актове, включително със закона за въвеждане на еврото в
Република България.
III. Финансови и други средства, необходими за прилагане
на наредбата:
Предлаганите промени не изискват финансови средства за
прилагането им.
ІV. Очаквани резултати от прилагането:
Приходи
от наеми, съответстващи на икономическата обстановка. Освобождаване на
имоти/помещения от наематели, които не са им необходими за дейността, но са
заемали/държали, поради ниския наем. Отдаване на освободените имоти и
реализиране на допълнителни по-високи приходи.
V. Анализ за съответствието с правото на европейския съюз.
Проектът за частично изменение и допълнение на Наредба № 18 за наемните цени на недвижими имоти на Община Николаево е изготвен в съответствие с законите на Република България, както и с Европейското законодателство, при спазване разпоредбите и целите на националното и местно законодателство.
КОНСТАНТИН КОСТОВ
Кмет на Община Николаево
**************************************
ПРОЕКТ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА
НАРЕДБА № 18 ЗА НАЕМНИ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
НА ОБЩИНСКИ СЪВЕТ НИКОЛАЕВО
§ 1. В Глава втора, изразът „раздел първи“ се
заличава.
§ 2. Член 2 се изменя както следва:
„Чл. 2. Цените,
определени с тази наредба, са база за
определяне на наемната цена за извършване на стопанска дейност, социални,
културни, образователни, здравни, спортни и други подобни дейности, както и за
извършване на търговска дейност.“
§
3. Член 3 се променя по следния начин:
„Чл. 3. По цените от настоящата наредба се определя и
началната тръжна цена при обявяване на търгове за отдаване под наем на обекти и
площи за дейностите, описани в чл. 2.“
§ 4. Наемните цени, определени на кв. метър, се
актуализират и член 4, съответно с алинея 1 и с алинея 2, се изменя както
следва:
„Чл. 4. (1). Минималният месечен наем на квадратен метър за
постоянните обекти /масивни сгради/, определен в
лева и евро без ДДС, е както следва :
І. За
производствени и стопански дейности (производство на основни хранителни продукти,
преработка на стопанска продукция, други производствени дейности и занаятчийски
услуги)
1. в гр. Николаево
Първа зона 4,00 лв. 2,04 €
Втора зона 3,00 лв. 1,53 €
2. в с. Нова махала 3,00 лв. 1,53 €
3. в с. Едрево 3,00 лв. 1,53
€
4. в с. Елхово 3,00 лв. 1,53
€
ІІ.
За административни нужди, финансови дейности (банкови, валутни, застрахователни, борсови и др.) забавни игри
и игрални автомати:
1. в гр. Николаево
Първа зона 4,00 лв. 2,04 €
Втора зона 3,00 лв. 1,53 €
2. в с. Нова махала 3,00 лв. 1,53 €
3. в с. Едрево 3,00 лв. 1,53
€
4. в с. Елхово 3,00 лв. 1,53
€
ІІІ.
Наемната цена на помещения, предоставени на организации с нестопанска цел,
осъществяващи дейност обществена полза :
1. в гр. Николаево
Първа зона 2,00 лв. 1,02 €
Втора зона 1,50 лв. 0,77 €
2. в с. Нова махала 1,50 лв. 0,77 €
3. в с. Едрево 1,50 лв. 0,77
€
4. в с. Елхово 1,50 лв. 0,77
€
ІV. Обекти
за здравни дейности и аптеки:
1. в гр. Николаево
Първа зона 1,50 лв. 0,77 €
Втора зона 1,30 лв. 0,66 €
2. в с. Нова махала 1,00 лв. 0,51 €
3. в с. Едрево 1,00 лв. 0,51
€
4. в с. Елхово 1,00 лв. 0,51
€
V. Други
обекти:
1. в гр. Николаево
Първа зона 4,00 лв. 2,04 €
Втора зона 3,00 лв. 1,53 €
2. в с. Нова махала 3,00 лв. 1,53 €
3. в с. Едрево 3,00 лв. 1,53
€
4. в с. Елхово 3,00 лв. 1,53
€
VІ. За обекти,
намиращи се извън строителните граници и включени в землището на съответното
населено място:
1. в
гр. Николаево 3,00
лв. 1,53 €
2. в с. Нова махала 3,00
лв. 1,53 €
3. в с. Едрево 3,00 лв. 1,53
€
4. в с. Елхово 3,00 лв. 1,53 €
VІІ. За
заведения (младежки клубове) за развлечения и други подобни дейности:
1. в гр. Николаево
Първа зона 2,00 лв. 1,02 €
Втора зона 1,50 лв. 0,77 €
2. в с. Нова махала 1,50 лв. 0,77 €
3. в с. Едрево 1,50 лв. 0,77
€
4. в с. Елхово 1,50 лв. 0,77
€
VІІІ. За обекти,
предназначени за спортни дейности, цените се определят както следва:
|
№ по ред |
Вид
ползване |
Цена в лева |
Цена в
евро |
|
1. |
Зала
за тенис |
1,00
лв. / час |
0,51
€ / час |
|
2. |
Ползване
на фитнес оборудване |
1,00
лв. / час |
0,51
€ / час |
|
3. |
Спортна
зала
|
1,00
лв. / човек |
0,51
€ / човек |
|
4. |
Абонаментна
месечна карта |
15,00
лв. / човек |
7,67
€ / човек |
|
5. |
Абонаментна
карта за 15 дни |
10,00
лв. / човек |
5,11
€ / човек |
(2). Минималният месечен наем на квадратен метър за
свободни площи и незастроени терени за поставяне на временни преместваеми
съоръжения по реда на Наредба № 7 за поставяне на временни преместваеми
съоръжения за търговски обекти и други обслужващи дейности, както и елементи на
градското обзавеждане, които не са трайно свързани с терена, съгласно чл. 56 от
ЗУТ, на ОбС Николаево, определен в лева и евро без ДДС, е както следва:
1. в гр. Николаево
Първа зона 4,00 лв. 2,04 €
Втора зона 3,00 лв. 1,53 €
2. в с. Нова махала 3,00 лв. 1,53 €
3. в с. Едрево 3,00 лв. 1,53
€
4. в с. Елхово 3,00 лв. 1,53
€
§ 5. Текстовете от
чл. 4, ал. 1, регламентиращи плащане на намелен наем за площ над 100 кв. м.
и за складова площ, а именно:
„За обекти с
търговска площ над 100 кв. м. за горницата се заплаща наем равен на 60 % от
наема. За нетърговска /складова / площ се заплаща наем в размер на 50 % от
наема.“
се отменят.
§ 6. В чл. 5 изразът „Инвалидите“ се заменя с
израза „Хората с трайни увреждания“.
§ 7. В Допълнителните разпоредби § 1 добива
следното съдържание:
„§ 1. За гр. Николаево, включително
по смисъла на тази Наредба се определят:
-
Първа зона –
включваща квартали 10, 12, 13, 17, 20, 22 и 23 по регулационния план на града
от 1985 г., съгласно схема – Приложение 1 към наредбата.
-
Втора зона –
останалите квартали по регулационния план на града от 1985 г.“
§ 8. В преходните и заключителни разпоредби се
създава нов § 3 със следното съдържание.
§ 3. Измененията на наредбата, приети с Решение № …… (решението, с което се приемат) влизат в сила от 01.01.2026 г. Действащите договори за наем, сключени по досегашните наемни цени, се актуализират с новоприетите наемни цени в сила от 01.01.2026 г.“